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中古マンションをリフォームして快適に

新築ではなくても、中古マンションをリフォームすれば、 結構快適に生活できるものです。 立地に中古はありませんから。 体験談を中心に書いていきます。

ショールームに行くための準備


 結構な数のショールームを見にいったけれど、ちょっとした準備をしていくことで、より具体的な話ができることに気がついたのは1.2件を見たあとから。

 自分の部屋がどうなっていて、どこをどうしたいというイメージは当然抱いていくことになるのだけれど、それをショールームの方に説明するのは結構大変。

なので、ショールームに行く際に、持って行ったほうが絶対いいものが二つ。

・部屋の平面図
・リフォームしたい場所の現状の写真

 部屋の平面図は、不動産屋さんなどから入手することができるとおもうけれど、図面と実寸では差があったり、図面だけではわからない梁などがあったりするので、できれば、図面とあわせて、自分である程度の採寸をしていくとなお良い。

 うちの平面図は、もらったパターンの左右対称のもので、そのままだと使いにくいので、そのまま左右反転のコピーをかけて、そこに実際に図った寸法を手書きして行った。

 そして、現状の写真。これはあとから自己満足に浸るためにも有効(笑)
 でも、今はそういうことではなくて、ショールームの方に現状をよりわかりやすく把握していただくのが目的。

 私が持っていったのはこの写真

お風呂場とキッチンのリフォーム前の写真

 デジカメで撮ったものだけれど、さすがにデジカメの画像を見せるわけにも行かないので、セブンイレブンでプリントして行った。

 このセブンイレブンのデジカメプリントサービスは、手軽なくせに結構きれい。
 感覚としては、カメラ屋さんにあるセルフサービスのプリント機が、そのままコンビニにあるといった感じで、操作も簡単で、わざわざカメラ屋を探さなくても、その場ですぐにプリントアウトできるから、かなり重宝するかも。

 たとえば旅行中とかにコンビニによって、その場で印刷して一緒にいる人にすぐに写真をあげるとか。 プリンターがコンビニにあると思えばいいイメージなので、用途は結構広がる気がする。

 たとえばこの写真で役に立ったのは、浴槽上部に見える梁の部分。おそらく通気管が通っている場所らしいのだけれど、ショールームでみるお風呂には、もちろんこんな出っ張りはないので、あとで気がつくと、こんなことができるのかどうか不安になってくるので、写真があれば、その場で質問して解決できる。

 あとはキッチンのガスコンロと換気扇の位置。 これがキッチンの左右どちらにあるのかって言うのは、やはり配管の関係上結構重要らしい。

 でも、一番大事なのは、自分の印象かもしれない。 新しい設備を見るとどうしても目移りして、どれもこれも良く見えてしまうのは仕方ないけれど、それだけでは具体性がなく進展しない。 自分の現状の写真と見比べることで、さらにイメージも膨らませやすくなるのではないだろうか。

 そんなわけで、ショールームに行く際は、平面図と現状の写真は忘れずに。

セブンイレブン
デジカメプリント
マルチコピー
 
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第28回A8キャンパスアフィリエイトセミナーに参加してきました

一番最初に契約をしたのは一体いつやらという感じなのだけれど、
6.7年ほど前にweb関連の仕事をしていたことがあって、
アフィリエイトプログラムというものを知ったのはかなり昔のこと。

「これからはきっとこれが流行る」

広告主側から考えても、その可能性は大きいなぁと感じ、
かなりの衝撃を受けたのだけれど、
業務内容が変わってしまい、結構ほったらかしになっていた。

月日は流れ、久々にブログでも書いてみようかなぁと思ったところ、
想像以上にアフィリエイトは進化していて、
玉石混交ではあるけれど、玉の方をみれば、
かなりの輝きを放つ世界になっていたのだった。

webの仕事はオフィシャルのものではないけれど、
やはり知識はないよりあったほうがいいということで、
再び少し地道に関わっていこうと思いなおした。

そんな中、発見したのが
 A8キャンパスで行われていた「初心者向けアフィリエイトセミナー」。

平日の夜、机に向かうのは、年齢も性別も様々な人たち。
下は20代から、上は60代位の人もいただろうか。
A8の方の話によると、つい最近アフィリエイトをはじめた人から、
キャリアの長い人まで、かかわり度合いも様々な模様。
一体私はどこに入るんだろう?とちょっと思いながら講義を伺った。

第一部はクロスワーク株式会社というアフィリエイト専門の会社の代表であり、
アフィリエイトSOGO.COMというサイトの編集長でもある笠井さんという方が講師。
そのテーマは

 「成果報酬を毎月得られるようになるまでの最初の数ヶ月の過ごし方」

このコピーは私にとってものすごいフックとなりました。
正直、このタイトルだけで講座を聞きに行くことを決めたようなもの。

幅広い年齢層の参加からもアフィリエイトの普及は感じたのだけれども、
アフィリエイトを行ううえでのタブーなどのお話をされていたのを聞いて、
「こういう啓蒙活動も必要なのだなぁ」と感じ、
アフィリエイトがとても身近なものになっていることを一層強く思った。

商品に対する「愛」が重要。 というお話をされていた。

これって商売の基本だと思う。
何かを人に伝えたいとき、結局行き着くところは、
商売でもアフィリエイトでも何でも、同じところなのだろう。
基礎があってのテクニックであり、
テクニックが先行してもそれは長続きしない。
そして、継続できないものはアフィリエイトとしては成功しないということだった。

そして、今回の講義では その基礎の部分についてのお話という感じ。

上記のようなモラル的なもの
選ぶべき(選びやすい)テーマ
使いやすい無料ブログ
使いやすい有料サーバー

記事あたり最低1000字は書きましょうということ
とりあえず3ヶ月、100記事を目標にということ

テーマの切り口
買われる理由
収益を上げるための考え方と方法

ざっくりと書くとこんな感じか。
細かい内容は是非講座を聞くべきだと思う。 無料だし。

第二部では A8の方が講師となって、
基本的なサイトの使い方などのレクチャーがあった。
ご自身もブログを書かれているようで、
利用者の視点でお話をされていたのがとてもよかった。

最後は質問の時間もとられたけれど、
本当に様々な人が来ているセミナーなんだということを実感する内容の多彩さ。
恋人探しは笑ってしまったけれど、仕事ってそんなものかもしれない。


講座を聞いて、ちょっとやる気が出て、こんな記事を書いている。
結局、人を動かすのは、人と出会うことなのかなぁと、
なんとなくそんなことを思ったセミナーだった。

A8キャンパス












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サンウエーブ

 ここって エ の文字は大文字なのが正式名称みたいです。

 アイデア収納ドアポケット「パタパタくん」でお馴染みのサンヴァリエ〈ピット〉。 このCMがどうしても頭から離れません。

 そして、3社くらい見てみると、結局どれがどれだかよくわからなくなって、結局どうでも良くなってくるのです。

 メーカー選びって結構そんなものかもしれません。

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パナソニック電工

 不動産屋の担当者が紹介してくれたのがパナソニックを扱っている工務店。 結局見積もりを取ることはしなかったのですが、その担当者いわく「パナソニックは結構高いですよ。」とのこと。

 汐留のショールームには何度か足を運びましたが、一戸建てを新築するときとかにはいいのかなぁというイメージでした。

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クリナップ






 流し台というイメージしかなかったのだけれど、ショールームに行ってみると、結構高級そうなイメージのつくり。 もしかしたら、あまりお客とは思われなかったのかもしれないけれど。

 そんなわけで、ここもあまり詳しくは見ずに、なんとなく流した感じだった。ただタイルの色とかは鮮やかで綺麗という印象。


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INAX

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 TOTOと並んで有名な住宅機器メーカーだと思います。 あまりショールームの印象が良くなかったので、それほど真剣に検討しなかったかも。

 浴槽のくるりんぽいは便利そうだなぁと思いますけど。







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TOTO

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 どうしてもトイレのイメージが先に来てしまいますが、魔法瓶浴槽やキッチンなど、おそらくINAXとならんで一番使いやすいメーカーなのではないでしょうか。






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タカラスタンダード

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 一番行きやすいというだけの理由で選んだタカラスタンダード。
たいした知識もなく入った初めてのショールームでしたが、いきなり衝撃的な出会いがありました。






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住宅機器ショールームやホームページからの紹介

 住宅機器メーカーをどこにするか、ある程度定まってきたら、そこのショールームの方に紹介をしていただくという手もあります。

 たいていの場合は、そのメーカーの業者会のようなものがあるようで、自宅近くの業者さんを紹介してくれるようです。

 私の場合は、TOTOタカラスタンダードの2社を検討していたのですが、タカラスタンダードについてはショールームの紹介の業者さんに見積もりをお願いしました。

 そしてTOTOについては、リモデルクラブという組織があるので、そちらの業者の中から選択をしました。

 リモデルクラブについては、ホームページからも見積もりの申し込みをすることができるのですが、私はそうせずに、リストの中から選択して直接その業者さんに頼むことにしました。

 私はキッチンはタカラスタンダード、浴室と洗面所をTOTOと異なるメーカーにしたのですが、基本的にはどこのメーカーのものでも扱うことができるようで、設置に関しての心配は無用でした。 

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中古マンションを再生リフォーム(西田恭子)

 日経WagaMagaの記事は結構面白いです。

 ただ、シリーズものの場合、過去の記事のリンクが見ずらかったりするので、自分のためにもちょっとまとめておこうと思います。


中古マンションを再生リフォーム(西田恭子)

第1回 リフォームのメリット

第2回 スケルトンリフォームでワンルーム化

第3回 定価制セレクトオーダーを上手に活用

第4回 中古マンション購入時の注意点

第5回 今求めている快適さを住まいに


これ以外にも色々あるので、
自分のためにもリンクを貼っておこうと思います。








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リフォームを真剣に考える

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リフォーム業者選び50のコツ

無料の住宅情報誌も便利ですが、やっぱり色々と書籍を読んでみるのはいいことです。

多少なりとも出費をすることで、やはり自分も真剣みが出てきます。


リフォーム業者選び50のコツ





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ショールーム見学

 様々な住宅機器メーカーがあって、正直どこにすればいいのかわかりません。
 TOTOとINAXがどう違うのか。

 正直悩んでたらきりがないので、印象とか値段とかで決めちゃってもいいのかもしれません。 多分、どれを選んだとしても、きっとお気に入りになるのだと思います。 でも、やはり安い買い物ではないので、実際に色々と見て悩んで納得してから決めたいのが心情でしょう。

 知り合いの方がリフォームをしたのですが、その方はお姉さんが建築士なので、諸々全てを任せたのだそうです。 で、色々と選ぶのが楽しいでしょうというお話をしたら、なんとまったくショールームなどには連れて行ってもらえず、欲しい機能だけを伝えて選択はお姉さんが行ったとのこと。

 理由を伺ったら、見にいっても結局悩むばかりで、時間の浪費だからということでした。。。実際に現場で仕事をしている方からすると、そんなものなのかもしれませんね。


住まいの情報誌『ナイスリフォーム』


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マンションの管理会社から紹介

 リフォームを行う際は、大抵のマンションでは管理の方に連絡をする必要があります。

 近隣の方にも挨拶をするのは当然かと思いますが、私の住んでいるマンションでは、自分の住まいの上下左右と斜め方向の計8軒から承諾の印鑑をいただく必要があったのでした。

 そういったことも管理の方に教えていただくわけですが、リフォームについてもマンションで指定業者などがある場合があるようなので、そんなことを聞いてみると、指定業者はないけれど、うちでもリフォームは取り扱っていますよ、との答え。

 管理会社は比較的大手の所なので、まぁ信頼できるかと思い、まず一軒目として管理会社があがりました。

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リフォーム会社選び1

 リフォームといっても、一体どこにそれをやってくれる会社があるのかすらわからないのが普通だと思います。 最近は折込広告が入っていることもありますが、それをみると大体定価の半額くらいでOKみたいなことが書いてあり、逆に不信感をあおってくれます。

 私が見積もりをお願いしたのは、3社でした。あまり多すぎても選択基準がはっきりしていないのですから意味がない気もしましたし、なんとなく系統の違う3社を選んで見積もりをお願いしたのでした。

住まいの情報満載!『ナイスリフォーム』


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中古マンション購入の情報収集(その2)

新築マンションの値引きポータルサイトNEWDAYforyou

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 私が一番見ていたのは、やはりリクルートの住宅情報。 よく駅のラックに沢山置いてありますが、新しいものが出るたびに、各方面の冊子をそれぞれとって、家で眺めていました。





 こういう、様々な生活パターンを想像しつつ、ちょっと不安になりながらも、購入を決意した覚えがあります。

 毎回色々な特集記事があり、役に立つものもあれば、それほどでもないものもありましたが、毎号読んでいることで、それなりに知識は身についたかと思います。 あと、養われたような気がしたのは、相場観。 あそこいら辺はこれくらいの値段が最低ラインというようなことをなんとなく感覚的に身に着けたように思います。

 でも、実際不動産屋さんと一緒に物件を見ると、頭の中だけでは駄目だということを実感するのでした。

ほしいオウチがきっと見つかる!住宅情報ナビで一戸建て検索


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中古マンション購入の情報収集(その1)

新築マンションの値引きポータルサイトNEWDAYforyou

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 マンションを選ぶということは、住む場所を選ぶということ。

 その選び方については、色々なサイトがあるけれど、やはり自分にとって一番はずせない条件というものを明確にしておくことが大事だと思います。

 沢山の物件を見ていると、どうしても目移りしがちで、最初に考えていたものとはまったく違うような物件がとてもいいと思えてきてしまったりすることも。

 でも、本当にその物件でいいのか、悩んだら、一番最初に戻って考えてみることもありなのだと思います。

 なので、自分にとっての優先順位、これはとりあえず紙に書き出してみるといいのかなぁと思っています。冷静さを取り戻すためのお守りみたいなものでしょうか。

 どうしても新築マンション それとも、中古で十分なのか。

 あるいは戸建にしても新築なのか中古なのか。

 駅からの距離。 坂は許せるか。 バス便でもいいのか。 距離はあっても静かなところがいいのか。 やはり全ての条件を満たす物件など、そうそう見つかるものではないと思います。

 また、一番最初に決めておくべきなのは、物件の購入価格。 全額をローンにするとしても、やはり多少の現金は当初必要となります。 引越しや新しい家財道具の購入などもありますから、それなりの余裕を見たほうがいいでしょう。





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引越し

売るにしても買うにしても、引越しのタイミングは結構重要。
契約の時期と引越しの時期は違いますから、色々と考えて動く必要があります。


失敗をしない引越アドバイス!


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リフォーム会社

リフォームをどこに依頼するか。
たぶん、いちばん重要な点なのですが、でも、いちばん困る部分でもあります。
私がどういう基準で業者を選定したかを書いていきます。






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まずは物件の選択から

日本で唯一のお得なマンション値引きサイト

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新築にするか、中古にするか。
いずれにしても物件が決まらないことには話が進みません。


都心タワーマンションを探す!


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はじめに





 人生において数多く経験することはないことだから、少しでも覚えていることをブログにして、どなたかの役に立つことができればなあと思い、このブログを作りました。

 実は、伝えたいことは二つくらいしかないのですが、そこだけ書いてもしょうがないと思ってリフォーム全般のブログにしています。 書きたいことは、リフォームする上でこんなことをしておくと便利、とか、こんなことにもお金がかかってくる、とかそんなことなんですが。。。一体そこに行き着くまで、どれくらいかかるのでしょうか?

 とりあえず、中古住宅の購入や、リフォームについて、参考としていただければ幸いです。



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